沙县居民购房能力提高 助推沙县房价一路快跑

“沙县房价赶上厦门”只是危言耸听?

 “沙县房价赶上厦门!”近来，一则关于沙县有楼盘房价超过1万元/平方米，快赶上厦门房价的报道在令人惊愕之余带来更多的是费解——小吃要上市，房价要走高，沙县好似厚积突然薄发。究竟盛名背后存在多少虚实，记者展开了走访调查。

一路快跑

“沙县的房价真的有点过高了，现在房价在7000-8000元/㎡，有多少普通购房者能承受得起?”福建某房产论坛上一位沙县网友发帖宣泄心中的不平。该帖子迅速引发热议，有网友质疑“是不是沙县的房价要炒到1万元/平方米以上”。

“2008年，沙县楼市均价在3000元/㎡左右，3年后，房价翻了近3番，快赶上福州的房价了。”沙县的小林去年毕业后在福州某知名二手房中介工作，原本期待着能努力攒钱回家乡置业，如今看来，回乡置业并非易事，“经过2008年的低迷盘整和2009年的快速回暖后，低房价早已一去不复返，沙县的房价让人兴叹。”

“以位于沙县新城东路与长兴路交汇处的意境天成小区为例，该楼盘一期销售均价为3300元/㎡、二期为3800元/㎡、三期为4500元/㎡，而现在的均价已经在6200元/㎡左右。”据沙县某楼盘项目负责人介绍，10年前，沙县商品房均价不到1千元/平方米，2005年达到2000元/㎡，2008年达到3000元/㎡，2010年近5000元/㎡，今年大部分楼盘售价在7000-8000元/㎡，少量房源直逼1万元/平方米大关。

经济支撑

“房地产业经过几年的高速发展，已在国民经济中占有重要地位。在税收领域，房地产税收已成为组织收入的重要组成部分，对地税收入有着举足轻重的影响。”据沙县地税局相关人士介绍，受国家对房地产市场调控的影响，今年以来楼市销售疲软，行业税收增长减缓，同期环比下降41.54%，“2011年1-11月份沙县地方税务局共组织入库各项税收(不含耕契税)4.76亿元，同比增收1.24亿元，增长35.23%。”

“有人戏称沙县的房价很大一部分是受沙县小吃的影响。全国各地的沙县小吃一年的营业额超过40亿元，净利润超过8亿元，这些钱很大一部分都流入房地产市场。”沙县的邓先生告诉记者，2011年初他在沙县某楼盘看房时曾亲眼看到有本地购房者当场从包里掏出现金直接支付全款买下几套房源。

记者从沙县地税局了解到，2011年1-11月份，沙县房地产行业税收1.5亿元，占全年税收收入的31.51%，同比增收1532万元，增长11.37%，大大低于同期税收总量增长幅度。其中房地产业营业税7485万元，占全县营业税收入35.89%，同比增收737万元，增长10.92%，同样大大低于同期营业税总量增长幅度(21.2%);土地增值税3856万元，增收1365万元，增长54.8%，个人所得税1915万元，同比减收903万元;企业所得税779万元，同比增收147万元。

房价不再走高?

在房地产业内人士林先生看来，沙县房地产市场主要购房群体来自在外经营小吃的本地居民，他们多具备三点共性，即购买力强，乐于在外赚钱、回家置业;有较强的群聚性，喜欢跟亲戚朋友就近居住，“水南不去水北置业，水北不去水南置业”，因此该地区楼盘“老带新”的比例较高;购房者对110-120㎡小三房的需求最为旺盛。

“一个地方的房价也可以看出一个地方的发展。”在不少业内人士看来，沙县房地产市场发展除了自身经济的发展外，政策扶持的力量也不容小觑。据有关人士介绍，“十一五”期间，一系列重大交通工程项目陆续建成，沙县的对外通达性得到根本提升;其次，福建沿海地区的工业正向内陆地区进行梯度转移，三明市区的第2产业也逐步移向沙县，沙县充裕的土地资源和便利的交通条件也吸引着工业项目的进驻，沙县的产业结构正逐渐产生巨大变化。

在采访中，大部分业内人士均认同沙县居民较强的购买力，尤其是近期沙县县政府欲利用2008年成立的沙县小吃集团，整合小业主入股，最终达到整体上市的目标更是让不少人看好未来沙县的发展潜力。然而，对“沙县房价赶上厦门”一说还是持否定的态度，认为这仅是部分特定房源的情况，不具有表征意义，“一直以来房价的持续攀升已经加剧了沙县房地产市场供求关系的失衡，购房者对房价的敏感度保证了价格一定的合理性。加之眼下信贷紧缩的‘紧箍咒’，无论购房者还是投资客都不会在此时贸然出手，沙县房价被进一步炒高的可能性不大。”